酒店业

市场视角:斯里兰卡是南亚隐藏的旅游瑰宝吗?

“无疑是世界上最优秀的岛屿”在13岁地访问斯里兰卡时宣布Marco PoloTH.世纪。

“印度洋上的明珠”;“绿宝石岛”- 斯里兰卡在其长期丰富的历史中占有许多不同的名称。回家八个令人惊叹联合国教科文组织世界遗产名录,这个相对小的岛屿包装了一种猛击的猛增文化,自然美和古代的历史。难怪该国一直在普及作为旅游目的地,录制到2018年有230万游客。然而,斯里兰卡的成名之路并不容易——被持续了近26年(1983-2009)的内战包围。这个中低收入国家在众多人类发展指标上排名靠前,但作为国际商务和休闲目的地,仍有相当大的发展空间。在一个EHL网络研讨会,EHL校友Jerome Auvity,业务总监喷气岭酒店and Chalana Perera, a hotel real estate developer who recently returned to his native Sri Lanka where he’s partnered with private investors to develop strategic tourism assets, discussed the peaks and troughs of the Sri Lankan hotel market, as well as how they view the outlook of the country’s development.

斯里兰卡作为旅游目的地的吸引力

斯里兰卡是亚洲单位面积土地生物多样性最高的国家,它的植物和动物岛屿提供了很多。特别是,Jerome和Chalana列出了他们认为斯里兰卡是亚洲最大的隐藏宝石之一的三个关键原因:

  • 真实多样的自然和野生动物:斯里兰卡以其自然美和蓬勃发展的野生动物而闻名 - 事实上,该国已被认为是世界上的一个生物多样性热点地区’,这里有非常多的地方性物种。正如杰罗姆解释的那样,“你绝对有适合每个人的东西。整个岛都是海滩,有风筝冲浪,潜水,深海钓鱼,你能想到的都有;我们还有8个国家公园——还有大象、豹子,还有穿越马里萨海湾的鲸鱼;当然,文化,从寺庙到传统的捕鱼方法,有一种真实性的国家和它的历史遗址。”
  • 菜式,文化和生活方式:斯里兰卡也以其热情好客和独特的文化产品——“斯里兰卡的生活方式是现代旅行者正在寻找高品质的美食,营养,和古代佛教原则,我们的很多文化是围绕着;它与现代一些更有眼光的旅行者产生了共鸣。我认为,在新冠肺炎后,我们的健康旅游和休养空间,以及在国外的工作和生活领域都有巨大的机会,因为我们拥有所有这些。”
  • 可访问性:这个岛国实际上处于东半球的中心,从世界的大多数地方都可以相对容易地到达,这表明斯里兰卡有潜力成为一个国际或地区的商业和休闲中心。正如Chalana所说,“从全球、地理和历史上看,斯里兰卡一直是国际商业和贸易的战略位置;从逻辑上讲,这使它成为一个非常有吸引力的目的地。”

九拱桥斯里兰卡

火车在斯里兰卡殖民时期的九拱桥上。来源:《孤独星球》

斯里兰卡市场的演变

斯里兰卡市场随着我们看到的,自2009年结束的十年内的内战以来已经快速发展。在短短十年之下,该国一直在转变 - “在道路,高速公路方面变化一直很大,港口,酒店,房地产,我们看到了这个国家的真正繁荣,“杰罗姆解释说。这一发展得到了中国的援助,这就是斯里兰卡扩大其“的战略重要性”珍珠串项目和投资大量国家的进步。事实上,正如杰罗姆透露的那样,“中国目前正在发展他们所谓的‘港口城市'这是一个人造的,在城市主要区域前面的人造陆地。这是一个巨大的发展,拥有四家酒店,国际学校,医院,公寓等,将在未来25年内完成。“预计与香港和迪拜等城市竞争,港口城市只是强调斯里兰卡仍然希望在长期看到的纪念变化的一个例子。

随着国家持续发展及其日益增长的旅游目的地,斯里兰卡的酒店市场也在吸引日益增长的利益。据杰罗姆说,“五年前,希尔顿国际是岛上唯一的国际品牌。今天,你有香格里拉,喜来登酒店,MarriottMövenpick,只是为了命名其中一些,“这是斯里兰卡在国际旅游阶段雕刻了名称的遗嘱。另一方面,Chalana补充说,这不仅适用于国际品牌,也适用于当地酒店。这种空间的地方企业家已经崛起,因为旅游成为斯里兰卡经济的越来越重要的方面:“有趣的是,有趣的是看到当地的家庭成长在更多农村地区,不仅在科伦坡。如果你愿意,请致电他们'妈妈和流行乐酒店';这是[现在]本地[旅游]经济和地方[旅游]产业的骨干。“

然而,尽管该国已经看到了巨大的增长,但斯里兰卡的旅游仍然有更多的能力,特别是与泰国和越南的相比,它在该地区的酒店市场仍然是一个相对较小的球员。作为Chalana确定的机会之一,正在增加对该国的认识。“与塞舌尔和奢侈细分市场的马尔代夫相竞争市场;与泰国,印度尼西亚,柬埔寨为文化元素;与印度的美食和历史 - 有很多竞争。但斯里兰卡有很多捆绑在一起,这是我们尚未营销的事情。“

通过有针对性的营销策略,斯里兰卡因此有可能在全球市场上建立独特的定位,并提高其所需受众之间的认识。这也有助于提高第二架机会杰罗姆和查尔巴拉娜描述:吸引外国直接投资(外国直接投资)。“外国直接投资是我们需要带入该国的主要事情。如果它落在一起,我认为是的,我们将需要对更多酒店的需求。但是,需要适当的法规,以鼓励FDIS和外国实体进入并建立自己而没有“今天,一个统治和明天,另一个人” - 这就是现在正在发生的事情,“杰罗姆突出了。

斯里兰卡港

斯里兰卡的港口城市的计算机渲染。资料来源:Chec Port City Colombo(PVT)有限公司

斯里兰卡旅游业面临的挑战

与任何其他市场一样,斯里兰卡面临着自己的独特挑战,特别是在确保其在快速增长中保留其真实性。杰罗姆通过提高两个问题:第一,酒店房间的风险超越了管道的许多主要发展;其次,通过赌场和赌场度假胜地的即将到来的建筑,通过赌场和赌场度假村的即将到来的建筑来实现对社会某些恶习的可能性。“这是我们需要智能管理的部分,以免失去我们在该国拥有的真实性和真正类型的人,”他强调。因此,在该国追求进一步发展方面,平衡增长率与岛屿的身份极为重要。尽管如此,作为Chalana补充道,“如果您有国际链条和小鼠旅游等,那么某些便利和生活方式就是不可避免的,让我们说,本岛屿原产地将在该过程中进口。那很好,我认为科伦坡是一个多样化的世界城市;但如果您仍然可以将岛屿的部分保存为“真实的区域”,那将是在长期运行的国家的成功。“

全球酒店市场总是容易受到需求冲击的影响,斯里兰卡也不例外。在2018年创下游客人数纪录后,中国2019年复活节爆炸案被证明是损失损失以及旅游部门的毁灭性的损失。正如市场恢复的那样,它已经通过Covid-19进行了另一个打击。为确保生存,酒店业必须善于培养留空和长期挑战,以留在恢复道路上。“The short-term is that we need to work out the travel restrictions and as soon as we’re able to bring back the international markets, we need to restart the country’s promotion and marketing – and bear in mind that we’re not going to be the only one. The whole world will be trying to attract tourists, so extra effort will be required,” Jerome explained, “On the medium to long-term, obviously the objectives have shifted from a few months ago, but we will aim to get back the 2.3-2.5 million tourists within the next two years. Then, political stability is very important, as well as proper regulations to encourage FDIs and foreign entities to come in. Finally, Sri Lanka needs to finalize the infrastructure development and manage the risk of oversupply of hotels.”

斯里兰卡旅游业展望

斯里兰卡旅游业已经发展,并将继续从10年前的2009年巨大发展。在新冠肺炎后的世界,恢复投资者和消费者信心可能需要一段时间。然而,鉴于中国作为旅游目的地的吸引力及其强劲的增长潜力,该行业无疑将重新站稳脚跟;随着斯里兰卡酒店和房地产市场的不断发展和成熟,斯里兰卡肯定会成为未来几年值得关注的目的地。Chalana表示,“我希望看到那一天,卡塔尔人或新加坡主权财富基金或一个澳大利亚养老基金看起来购买酒店在斯里兰卡,因为它们是在巴黎和伦敦和新加坡”——这很可能今天不会太远。

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金伯利yoong.
写道

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